その面貸しサロン、物件は大丈夫？SOHO可・自宅サロンで借りる前に確認したいこと

面貸しの席を選ぶとき、料金や設備と同じくらい大事なのが「その場所で、サロンとして営業していいのか」です。 どれだけ条件の良い席でも、物件の契約上サロン営業が認められていなければ、ある日突然使えなくなることがあります。

この記事では、見落とされがちな物件の条件と、見学で確認する方法をまとめます。見学全体のポイントは面貸しサロンの見学で何を見る？をご覧ください。

SHARENAILでは、掲載サロン様の物件の条件をしっかり見ています。そのぶん掲載までの敷居が少し高くなっているかもしれません。

でもそれは、席を借りる方が後から「知らなかった」とならないためです。実は許可なく営業しているサロンは少なくなくて、バレたら追い出されるし、損害を請求されることだってあるかもしれないのに、と思っています。

—— Reina（SHARENAIL 代表 / MiNTY NAIL オーナー）

「営業していいか」は物件の契約で決まる

サロンが入っている物件の多くは賃貸です。賃貸の物件には、契約で**何に使ってよいか（用途）**が決められています。

店舗・事務所として借りている — サロン営業が前提の契約
住居として借りている — 住むための契約。お客様を迎える営業は、原則として想定されていない
SOHO可 — 住居兼事務所としての利用を認める契約。ただし条件つきのことが多い（次の章）

分譲マンションの一室の場合は、これに加えてマンションの管理規約が関わります。住宅専用と定められていて、店舗としての利用が禁止されていることがあります。

※ここで言う「許可」は保健所ではなく、物件の貸主や管理組合の許可のことです。ネイル施術のみであれば、保健所への届出は必要ありません。

SOHO可でも、サロンとして営業できるとは限らない

一番誤解されやすいのがここです。

SOHO可は「自宅で仕事をしてよい」という意味で、パソコン仕事のような人の出入りが少ない仕事を想定していることが多いです。契約書には「不特定多数の出入りは不可」「看板の設置は不可」といった条件が付いていることがよくあります。

お客様が入れ替わり来店するネイルサロンは、まさに不特定多数の出入りにあたります。SOHO可だから大丈夫、とは言えないのはこのためです。

許可なく営業しているサロンは、実は少なくない

住居用やSOHO可の物件で、貸主の了承を取らずにサロンを営業しているケースは珍しくありません。悪意がある場合ばかりではなく、オーナー自身が契約の条件に気づいていないこともあります。

面貸しの場合はもう一つ、外部のネイリストに席を使わせることについても、契約によっては貸主の了承が必要になる場合があります。自分が営業するのは良くても、第三者に使わせるのは別、という契約もあるためです。

借りる側に起きること

もし許可のない営業が貸主に分かった場合、サロンは退去を求められることがあり、場合によっては損害を請求されることもあり得ます。そうなったとき、席を借りている側にはこんなことが起きます。

急に席がなくなる — 次の予約を入れていたお客様に、施術場所の変更を連絡することになる
前払いした席料の扱いがもめる — 月額を先に払っていた場合、返ってくるかどうかはサロン次第になる
SNSの情報を直すことになる — サロン名や住所を載せていた投稿、予約ページの案内をすべて書き換える
お客様が離れるきっかけになる — 場所が変わると通えなくなる方も出てくる

面貸しは、自分のお客様を自分で迎える働き方です。場所が突然なくなるのは、そのお客様との関係に直接響きます。

見学で確認する3つの質問

物件の条件は、写真やプロフィールからはわかりません。見学のときに、オーナーに直接聞いてしまうのが一番早いです。

「この物件は、店舗（サロン）として使える契約ですか？」
「外部のネイリストが入る面貸しのことは、貸主さん（管理会社さん）もご存知ですか？」
「マンションの場合、管理規約で営業は認められていますか？」

聞きにくければ、「お客様に安心して来てもらいたいので、念のため」と理由を添えれば角は立ちません。

ここにはっきり答えてくれるサロンなら安心です。 答えがあいまいだったり、「たぶん大丈夫」で終わったりする場合は、その場で決めずに持ち帰りましょう。

自宅サロン・マンションの一室の場合

自宅の一室やマンションで営業しているサロンは、落ち着いた雰囲気や通いやすさなど良いところがたくさんあります。避ける必要はありません。

ただ、店舗用の物件に比べると、確認しておきたいことが増えます。

賃貸の場合 — 貸主が営業を了承しているか
分譲マンションの場合 — 管理規約で店舗利用が禁止されていないか
持ち家の戸建ての場合 — 貸主の了承の問題は基本的に生じにくい

どの場合も、確認の仕方は同じです。見学のときに一言聞けば十分です。

いずれ自分のサロンを開きたい方は、借りる側とは別に、物件探しそのものにも壁があります。こちらは自宅でネイルサロンを開業できる？で詳しくまとめています。

SHARENAILが掲載前に物件の条件を確認している理由

SHARENAILでは、サロンを掲載する前に、その物件でサロン営業と面貸しが認められているかをサロンに確認しています。

そのぶん、掲載が公開されるまでの敷居は少し高くなっています。それでも確認をやめないのは、借りたあとで「知らなかった」とならないことが、席を借りる方にとって一番の安心だと考えているからです。

誰にでも貸すサロンを集めるのではなく、安心して通える席を丁寧につなぐ。SHARENAILが間に入る意味は、そこにあると考えています。

サロンオーナーの方へ

「SOHO可だから大丈夫」「ずっとこれでやってきたから」と思っている方も、一度契約書を見直すか、管理会社に確認してみてください。

賃貸借契約で、店舗（サロン）としての使用が認められているか
外部のネイリストに席を使ってもらうことを、貸主が了承しているか
マンションの場合、管理規約で店舗利用が禁止されていないか

条件が整っていれば、ネイリストさんにも、そのお客様にも、そしてサロン自身にも、胸を張って営業できる場所になります。面貸しを始める前の準備は初めて面貸しを受け入れる日の準備リストにまとめています。

よくある質問

SOHO可の物件でネイルサロンを営業できますか？

物件の契約次第です。SOHO可は住居兼事務所としての利用を認めるもので、お客様が出入りする店舗営業まで認めているとは限りません。「不特定多数の出入りは不可」という条件が付いていることも多いため、貸主や管理会社に、サロン営業ができるかを確認してください。

面貸しで外部のネイリストを入れるのに、貸主の了承は必要ですか？

契約によります。サロンとしての営業が認められていても、第三者に席を使わせることについて別に了承が必要な契約もあります。面貸しを始める前に、賃貸借契約の内容を確認し、迷う場合は貸主や管理会社に相談してください。

自宅サロンで面貸しの席を借りても大丈夫ですか？

物件の条件が整っていれば問題ありません。賃貸なら貸主の了承、分譲マンションなら管理規約で店舗利用が認められているかがポイントです。見学のときに、オーナーに直接確認しておくと安心です。

面貸しをするのに保健所への届出は必要ですか？

ネイル施術のみを行う場合、保健所への届出は不要です。ネイルは美容師法上の「美容行為」の対象外とされているためです。ただし、まつ毛エクステなどを行う場合は美容師免許と美容所登録が別途必要になります。

借りていたサロンが急に営業できなくなったらどうなりますか？

その日以降の席は使えなくなります。予約を入れていたお客様への連絡、前払いした席料の扱い、SNSに載せていた場所の情報の修正などが必要になります。前払いの席料をどう扱うかは、席利用同意書などで事前に決めておくと、もしものときにもめずに済みます。

SHARENAIL（シェアネイル）は、席を借りたいネイリストと、席を貸したいネイルサロンをつなぐ全国対応の面貸しマッチングサービス。ネイリストの利用はずっと無料。サロンの掲載も無料です。