空席を面貸しに出すといくらになる？ネイルサロンの席稼働率と収益の考え方

空席は「使っていない席」ではなく「毎月お金を払い続けている席」です。 家賃も光熱費も、席が空いているかどうかに関係なく発生します。面貸しは、その固定費を回収するための現実的な選択肢のひとつです。

この記事はサロン側の視点で書いています。借りる側の相場観については面貸しネイルの相場はいくら？をご覧ください。

席が空いている日の家賃って、意識しないと見えないんです。でも計算してみると、けっこうな金額を毎月「誰も座っていない席」に払っている。それに気づいたのが、面貸しを始めたきっかけでした。

—— Reina（SHARENAIL 代表 / MiNTY NAIL オーナー）

まず「1席あたりの固定費」を出す

収益を考える前に、コストを1席単位に分解します。計算はシンプルです。

1席あたりの月額固定費＝（家賃＋共益費＋光熱費の基本料）÷ 席数

たとえば家賃20万円・光熱費2万円・4席のサロンなら、1席あたり月55,000円。営業日を月25日とすると、1席が1日あたり2,200円のコストを発生させている計算になります。

この数字が、値付けと判断の基準になります。1日6,000円で貸せるなら、その日の席は「2,200円のコストを払って6,000円を受け取る」状態になります。

面貸しでよくある誤解が「毎日貸さないと意味がない」というものです。実際は違います。

注目したいのは2日でも12,000円が入るという点です。今まで0円だった日が収入に変わるので、埋めた分だけ確実にプラスになります。「満席にしないと」と考えると始められませんが、「空いている日を1日だけ」なら今日からできます。

始めるなら日貸しが最も現実的です。空いている日をそのまま出せばよく、管理も1日単位で完結します。相手との相性が見えてから、月額への移行を検討すれば十分です。

SHARENAILは日単位のマッチングを基本にしているため、この始め方に沿った設計になっています。

3つの視点を掛け合わせます。

3番目が実は一番効きます。材料込みにすれば単価を上げやすく、借り手にとっても持ち込みの手間が減るため魅力が増します。逆に完全持ち込みなら単価は抑えめが妥当です。「いくらか」より「何が含まれるか」で選ばれるのが面貸しの特徴です。

自分のサロンの数字で試算したい方はサロン向け収支シミュレーターへ。席数・家賃・貸出日数を入れると、面貸しによる収益の目安が出ます。

面貸しの効果は現金収入だけではありません。

一方で、手間が増えるのも事実です。鍵の受け渡し、当日の説明、備品の補充。1件目は特に時間がかかります。この負担を見込んだうえで値付けするのが現実的です。

最初の1人を受け入れるときが一番大変です。でもそこで自分のルールが固まるので、2人目からは驚くほど楽になります。1件目は「投資」だと思って受け入れるのがいいと思います。

—— Reina

日貸し6,000円で月5日貸せば30,000円、月10日で60,000円が目安です。1席あたりの固定費（家賃＋光熱費÷席数）を上回るかどうかが損益の基準になります。少ない日数からでも、これまで0円だった日が収入に変わります。

1席あたりの月額固定費を、日貸し料金で割った日数が目安です。たとえば1席あたり固定費55,000円・日貸し6,000円なら、月10日前後で固定費を回収できる計算になります。

1席あたりのコスト、エリアの相場、料金に含めるもの（光熱費・材料など）の3つで決めます。特に「何が含まれるか」は借り手の判断に大きく影響するため、単価だけでなく条件をセットで設計しましょう。

いいえ。空いている日を1日だけ出す使い方でも収入は発生します。まずは予約の薄い曜日や定休日の前後など、確実に空く日から始めるのが現実的です。

SHARENAIL（シェアネイル）は、席を借りたいネイリストと、席を貸したいネイルサロンをつなぐ面貸しマッチングサービス。ネイリストの利用はずっと無料。サロンの掲載も無料です。